Forclusion d'hypothèque dans le Minnesota

1. Comment est un prêt hypothécaire forclos dans le Minnesota?

Dans le Minnesota il ya essentiellement deux façons dont un prêt hypothécaire peut être saisis. La première façon d'exclure à travers le processus de forclusion par une action. Dans ce processus, le titulaire de l'hypothèque dépose une poursuite en cour de district contre le propriétaire et tous les autres réclamant un intérêt dans la propriété. La question sera procéder à la synchronisation d'un procès normal. En cas de succès, le tribunal inscrire un jugement d'un montant dû à des coûts et des dépenses et d'ordonner la vente de la propriété par le shérif afin de satisfaire ce jugement. Le shérif procédera à "vente du shérif" une décrits ci-dessous.

Forclusion par Publicité. La seconde manière et la plus courante pour un créancier hypothécaire à exclure sur une hypothèque sur la propriété du Minnesota est à travers le processus dénommé forclusion par la publicité. Essentiellement, la forclusion par la publicité permet au créancier hypothécaire de publier dans un journal que l'hypothèque légale est en défaut et que la vente de biens faisant l'objet de l'hypothèque sera tenue à une date précise. Si le propriétaire ne remédie pas à la valeur par défaut avant la vente, le shérif procédera à "vente du shérif" une décrits ci-dessous.

2. Quand est-saisie hypothécaire par la publicité disponible?

Un créancier hypothécaire peut exclure à travers le processus d'annonce, si l'hypothèque contient une autorisation d'évincer par la publicité (la plupart des prêts hypothécaires faire) et il ya un défaut dans un état de l'hypothèque. En outre, l'hypothèque doit avoir été enregistrée ou dûment enregistré. (La plupart sont.)

3. Quel avis doit être fourni afin d'évincer par la publicité?

Le titulaire de l'hypothèque doit publier un avis que l'hypothèque sera forclos par la vente en fournissant des six semaines de préavis publié dans un journal juridique. En outre, cet avis doit être signifié à personne à l'occupant de la propriété d'au moins quatre semaines avant la vente. L'avis doit contenir la date de l'hypothèque, quand et où inscrite ou enregistrée, le montant dû sur le prêt hypothécaire, l'heure et le lieu de vente, et le temps accordé pour le propriétaire pour racheter après la vente, entre autres.

4. Qu'est-ce qui se passe à une vente?

Essentiellement, les ventes aux enchères ou de l'adjoint du shérif de la propriété d'être forclos au plus offrant. Le shérif ou son adjoint remettra à l'acheteur (généralement le détenteur de l'hypothèque) un certificat de vente, qui sera enregistré dans les vingt jours suivant la vente et fonctionne comme un moyen de transport de la propriété forclos après la période de rachat du propriétaire expire.

5. Que le propriétaire évincé retrouver le titre de propriété après la vente?

Oui. Dans la plupart des cas, le propriétaire évincé a six mois pour racheter le bien forclos de l'acheteur lors de la vente. Pour exercer leur droit de racheter la propriété, le propriétaire interdit doit verser à l'acheteur le montant de la vente, plus les intérêts à partir du moment de la vente. Dans certains cas, cette période de rachat sera s'étendre jusqu'à un an après la vente de la propriété a eu lieu.

Habituellement, ce rachat est complété par le refinancement de la propriété ou en vendant la propriété dans le délai de rachat.

6. Le propriétaire a la possibilité de réintégrer l'hypothèque en souffrance avant la vente de forclusion?

Oui. Dans le Minnesota un propriétaire a le droit de payer le montant en défaut et un CV à faire les paiements mensuels (le «rétablir»). Pour réussir à rétablir, le propriétaire doit payer le titulaire de l'hypothèque du montant en défaut, y compris les assurances, les impôts en souffrance, les intérêts, frais de publication et de service, et les honoraires d'avocat. (Le montant des honoraires d'avocat est limité par la loi.) L'effet de ce paiement, c'est que l'hypothèque est rétablie et des procédures de forclusion sont abandonnés....