Chronologie forclusion - Combien de temps cela prend-il?

La question la plus importante dans le processus d'éviction ensemble est celui de combien de temps il faudra à partir de la première échéance étant manquée de l'expulsion des propriétaires. Il est également une question qui la plupart des victimes de forclusion ont aucune idée, et passer plus de temps à s'inquiéter que tout autre aspect. Sans savoir si et quand le processus a commencé, lorsque la vente du shérif sera menée, et combien de temps ils ont, après la vente aux enchères jusqu'à ce qu'ils soient retirés de la propriété, les propriétaires estiment qu'ils ont peu de contrôle sur la situation. Avoir une idée précise de la période de la procédure de saisie, si, leur permettra de mettre sur pied des plans raisonnables pour y mettre fin avec le temps dont ils disposent.

Le calendrier de la procédure de saisie dépendra presque entièrement sur les lois de l'Etat, aussi les propriétaires en danger de manquer plus d'un paiement hypothécaire devrait ressembler ceux en place dès que possible. Lignes de temps sont différents déterminé par l'état, y compris les avis qui doivent être affichés ou par la poste, les périodes de rachat après la vente, le calendrier et la confirmation de la vente du shérif. Même les procédures pour le report d'une vente du shérif sont déterminés par les lois de l'Etat. Tous ces aspects seront pris en compte pour le temps réel que les victimes de forclusion disposer de sauver leurs maisons.

Cependant, en général, la société de prêts hypothécaires va commencer le processus d'éviction environ 3-6 mois après le paiement d'hypothèque manquer en premier. Même s'ils ne peuvent le lancer après que le prêt est techniquement en défaut (après 30 jours de retard), les prêteurs comprendre que de nombreux propriétaires font face à court terme des difficultés financières et sera en mesure de remettre sur les rails rapidement. Si les propriétaires sont maintenant en contact avec la banque, de travailler sur un plan de remboursement ou d'essayer de vendre, ils peuvent différer le dépôt de forclusion réel pour un certain nombre de mois, en fonction de la réussite des propriétaires. La société de prêt hypothécaire sera veulent donner à leurs clients un certain temps supplémentaire pour rembourser le prêt si les lignes de communication sont ouvertes. Bien sûr, si les propriétaires ne pas appeler la banque et ignorer le téléphone lorsque le prêteur exige de savoir pourquoi ils ne font pas les paiements, puis la forclusion va commencer beaucoup plus tôt.

En règle générale, quelques semaines à quelques mois après la forclusion est déposée, la vente du shérif sera menée au palais de justice du comté. Encore une fois, les propriétaires peuvent obtenir ce report pendant un certain temps, s'ils travaillent sur une solution pour sauver la maison. Garder le contact avec la banque, de leur faire savoir comment le processus va, et en demandant plus de temps si elle est nécessaire sont toutes les actions que les victimes d'éviction peut prendre pour éviter de perdre la maison à une enchère de forclusion prévu à la hâte. Les propriétaires devront mettre quelque chose par écrit à la banque pour montrer de quoi ils travaillent, mais le report d'une vente du shérif peut être assez simple. Tout ce qu'il faut est de communiquer avec la banque et de travailler sur une solution à ce problème.

Maintenant, après la vente du shérif, il ya deux possibilités, selon les lois de forclusion de l'État. Tout d'abord, le processus d'expulsion peut commencer tout de suite. Si tel est le cas, il peut être encore 2 semaines à un mois ou deux entre la date de la vente et la date d'expulsion. La banque devra demander au tribunal de possession, le tribunal devra confirmer la vente et ordonner au shérif du comté d'expulser les anciens propriétaires et changer les serrures. Mais ce n'est pas un processus d'une journée, avec le shérif coups de pied les propriétaires, quelques heures après la vente aux enchères. Les propriétaires auront toujours une petite quantité de temps pour planifier leur avenir, trouver un nouvel endroit pour vivre après la saisie, et déplacer des éléments hors de la maison.

La deuxième possibilité est de savoir si la loi de l'État prévoit une période de rédemption, qui est du temps supplémentaire après la vente que les propriétaires peuvent travailler pour garder leurs maisons. Au cours de la rédemption, ils peuvent essayer de refinancement, la vente, ou de payer le prêt en entier d'une autre manière, et de garder la maison en leur nom. Après la fin de la rédemption, si, le processus d'expulsion va commencer et il sera quelques semaines après que le shérif qui montre pour le retirer tout le monde. Mais, si les propriétaires ne sont pas conscients du temps supplémentaire qu'ils sont donnés par loi de l'État, ils peuvent se déplacer hors de la maison avant d'avoir à. Périodes de rachat peut être utilisé par les propriétaires de commencer un plan d'épargne, rembourser d'autres dettes à améliorer leur crédit, ou de commencer à se redresser financièrement par d'autres moyens.

Sans avoir l'information pertinente pour comprendre combien de temps le processus d'éviction aura, de nombreux propriétaires de faire des erreurs qui pourraient autrement être évités. Ils peuvent croire qu'ils ont à déménager avant la fin, il est nécessaire, paralysant leur capacité à commencer à réparer leur vie financière. Ou alors, ils peuvent penser qu'ils ont beaucoup de temps laissé à cause d'hypothèses erronées sur le moment où la banque va commencer le processus d'éviction, ce qui peut les laisser regarder lors d'une vente du shérif avant qu'ils ne savent même pas qu'il a été prévu. Savoir comment la forclusion à long prend, et de comprendre qu'il est mené de façon différente dans chaque Etat, est une partie du conseil le plus important que les propriétaires peuvent recevoir, et leur permettra les plus grandes chances de sauver leurs maisons....